首先就是定义的变化，安全、舒适、绿色、智慧”，与2025年住建部部长在两会上对“好房子”的定义完全契合。住宅从最开始的适用、经济到如今的“好房子”经历了如下变化：

《住宅建筑规范》GB 50368-2005：适用、经济、美观；

《住宅设计规范》GB 50096-2011：安全、卫生、适用、经济；

2019年征求意见稿：安全、适用、宜居、绿色、耐久；

2022年征求意见稿：适用、经济、绿色、美观；

2023年正式提出“好房子”的四大核心特征为：绿色、低碳、智能、安全；

直到2025年，最终敲定：安全第一（涵盖耐久）、舒适第二（适用、宜居和美观都算此范畴），绿色第三（涵盖低碳），智慧第四（替代23年提出的智能）。

2025版

一、安全

1、设计年限

2025版

2025版对设计工作年限提出：

（1）建筑结构不应低于50年，未调整。但在有些省份是作出了更高要求的，如山东、福建、河北等地提出结构设计工作年限不低于70年，宜提升至100年。

（2）防水工程中屋面不应低于20年，室内不应低于25年，地下不应低于建筑结构设计工作年限，即50年。与的2.0.2条款保持一致，当时业内人士就惊呼“最强防水新规”来了。

建筑防水工程分为屋面、室内、地下室三大块也是在《住宅项目规范》2022版征求意见稿提出的，地下室防水是建筑防水工程的最难点，在2019版就提出了不低于结构设计工作年限。

（3）外窗不应低于25年，比2019版和2022版的20年提高了5年。

（3）外墙外保温系统不应低于25年，与《外墙外保温工程技术规程》（JGJ 144-2004）一致，这一规程首次明确外墙外保温系统的设计使用年限不应少于25年，同时将保修期定为5年。

2022版

2019版

2005版

2、抗震

2025版明确规定：住宅建筑抗震设防类别不应低于标准设防类。

2011版6.1.2规定：抗震设防烈度为6度及以上地区的住宅结构必须进行抗震设计，其抗震设防类别不应低于丙类。

《建筑抗震设计规范》GB50011-2010（2016年修订版）将住宅纳入丙类建筑，要求其抗震措施与本地区设防烈度一致。

明确规定：

2025版

3、消防

2025版明确提出住宅建筑应具备与建筑高度相适应的灭火救援条件，疏散通道、消防车通道应保持畅通。

此前，住建部出台的和，就是为应对高层消防难题的重要举措。

2025版

4、其他

（1）阳台栏杆净高不应低于1.20m。2011版是按照住宅层数作出不同要求，2022版《住宅项目规范》（征求意见稿）将阳台栏杆高度统一调整为1.1米，2025版在此基础上再提高标准，避免因重心外移导致发生高坠事故。

2025版

（2）凸窗的防护设施。

2025版

（3）空调室外机安装在专用平台。

二、舒适

1、层高

层高标准从传统2.8米提升至不低于3米，净高从2.4米提升至不应低于2.6米，净高也比2022版提出的2.5米再提升。

2025版

2011版

有些省份已陆续发布关于高品质住宅文件，层高要求集中在3米到3.3米之间，山东、福建和河北等地是3米，江苏、河南和江西等地是3.1米，此外，山东还提出 “鼓励有条件的项目将住宅层高提高至 3.3 米以上” ，广州、深圳高端项目层高在3.3-3.5米左右。

2、电梯

新标准将2011版中7层起设置电梯提升为4层起就要设置电梯，每个住宅单元应至少设置1台电梯。

此项规定并非首次提出，2022版提出了「入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯」，2019版则要求的是四层及四层以上。2025版与2019版一致。

2025版

2022版

2019版

2011版

3、噪声

提高了卧室、起居室与相邻房间之间墙、楼板的隔声性能要求。

2025版

隔声标准从“不应大于75分贝”提升为“不应大于65分贝”。

2025版

首次强制规定了电梯、水泵等设备传播到室内的建筑设备结构 噪声限值。

2025版

4、其他

（1）要求每套住宅都有满足日照标准的房间。

2025版

（2）提高户门、卫生间门的通行净宽，户门通行净宽不应小于0.90米。

（3）针对老龄化现象，增加对老年人需求的设计，如无障碍步行系统、马桶和洗浴器旁应设扶手、浴室防滑、电梯的轿厢尺寸等。

5、取消关于套内面积的相关表述

2019年的征求意见稿提出「住宅建筑应以套内使用面积进行计价」，当时引发了热议。

2019版

不过需要注意的是：

这个征求意见稿，征求的是对一项工程建设标准规范的意见，因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求，具有“技术法规”性质，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层。

也就是说，这个规范未来约束的是工程建设行为，约束对象是住宅项目的建设单位。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算，并无直接关系。与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取，也没直接关系。

如果真的要实施套内使用面积计价，要看另一份文件，即《——这份文件至今有效，其第十八条明文规定：「商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。」

三、绿色

1、新区建设项目人均集中绿地面积不应小于0.50㎡。

2025版

2、对采用太阳能热水系统、光伏系统的作出要求。

2025版

3、水资源、供暖方面。

2025版

四、智慧

1、住宅通信设置应采用光缆到户方式建设，公共移动通信信号应能覆盖至住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内。住户可随时接听和拨打手机，以防意外。

2025版

2、智能化系统设备

2025版

3、住宅疏散通道门禁应具备紧急情况自动解除功能。

2025版

此外，新规范还对燃气、电气等多项标准进行了提升。

结语

落地，不仅是对20年住宅建设标准的革新，更是中国居住文明迈向高质量发展的里程碑，同时也为施工企业指明了“好房子”的建设方向。大家都知道强制性工程建设规范分为项目规范和通用规范，项目规范以工程建设项目为对象，项目规范是主干、是基石， 是设计和施工的“底线”。

据住建部部长在两会发言，除了《住宅项目规范》，部门还在组织编制《好房子建设指南》，如果说《住宅项目规范》是主干，那《好房子建设指南》就是枝叶，是更细化的内容，届时将形成完整的标准体系。 对施工企业而言，只有在成本管控、施工技术等环节提升能力，才能在 “好房子” 建设的新赛道上占据先机。

住建部38本强制性工程建设规范（GB55001~55038）

截至今日，住建部已经发布38本强制性工程建设规范（GB55001~55038），以下为38本规范汇总，点击相应规范可跳转查看全文。

国家标准-强制性规范（按编号倒序）

点击文件可查看并下载

序号

文件名称

实施日期

01

2025年5月1日

02

2023年6月1日

03

2023年3月1日

04

2023年12月1日

05

2023年6月1日

06

2023年3月1日

07

2023年3月1日

08

2023年3月1日

09

2023年4月1日

10

2022年10月1日

11

2022年10月1日

12

2022年10月1日

13

2022年10月1日

14

2022年10月1日

15

2022年10月1日

16

2022年10月1日

17

2022年4月1日

18

2022年4月1日

19

2022年4月1日

20

2022年4月1日

21

2022年4月1日

22

2022年4月1日

23

2022年4月1日

24

2022年4月1日

25

2022年1月1日

26

2022年1月1日

27

2022年1月1日

28

2022年1月1日

29

2022年1月1日

30

2022年1月1日

31

2022年4月1日

32

2022年1月1日

33

2022年1月1日

34

2022年1月1日

35

2022年1月1日

36

2022年1月1日

37

2022年1月1日

38

2022年1月1日

度川培训通知

5.17 成都 导师：张老师

5.22 长沙 导师：返回搜狐，查看更多